Résidence principale ou secondaire
Le dossier résidence, dans l'ordre où un banquier le lit.
Deux cas fictifs, une résidence principale et une résidence secondaire. Les chiffres sont produits par le modèle sur des hypothèses de démonstration, les personnes et les biens n'existent pas. Les pages défilent seules : passez la souris à droite pour avancer plus vite, à gauche pour revenir. Cliquez sur une page pour l'agrandir.
Sommaire du dossier résidence, 9 pages
- Couverture
- Pourquoi financer cet achat
- Les emprunteurs
- Le budget du foyer avant et après l'achat
- Le bien et le marché local
- Coût de l'opération et plan de financement
- Les prêts sollicités et le taux d'effort
- Tableau d'amortissement
- Calendrier, demande et pièces du dossier
Ce qui change entre résidence principale et secondaire
Pour une résidence principale, le budget compare le loyer actuel à la future échéance, et le plan de financement intègre le prêt à taux zéro et le prêt Action Logement quand le foyer y a droit, avec des frais de notaire au taux des primo-accédants. Pour une résidence secondaire, le taux d'effort compte tous les crédits du foyer, et le budget ajoute les charges du second logement, taxe d'habitation comprise.
Ce que vous recevez
Deux PDF : le dossier de neuf pages, au format paysage, et la synthèse de financement d'une page, avec le tableau d'amortissement. Ils sont à votre nom ; vous les envoyez vous-même aux banques de votre choix.
Ce que le dossier calcule
Le budget du foyer avant et après l'achat, le taux d'effort de chaque année du prêt selon la norme du HCSF, le reste à vivre, l'épargne conservée, les frais de notaire au bon taux, le prêt à taux zéro et le prêt Action Logement quand vous y avez droit, le marché local sur les ventes réelles DVF, et le tableau d'amortissement de chaque prêt.
Résidence principale
Julien et Camille achètent leur première maison à Lannion.
Couple avec un enfant, locataire jusqu'ici, maison de 1976 à rénover pour passer de la classe F à la classe C. Prêt à taux zéro et prêt principal lissé.
Résidence secondaire
Olivier et Sophie achètent un deux pièces à Saint-Malo.
Couple propriétaire de sa résidence principale à Rennes, appartement sans travaux à 300 mètres de la plage. Le taux d'effort compte les deux crédits.
La synthèse d'une page
Ce que le conseiller transmet à son service des engagements.
Une page A4 dans la même charte, livrée avec le dossier. Elle reprend les chiffres du dossier, jamais d'autres, et se termine par le tableau d'amortissement.
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