Déroulé
De la commande au dossier, sans rendez-vous.
Tout passe par courriel. Prévoyez trente à quarante-cinq minutes pour répondre au questionnaire, avec vos documents à portée de main.
Vous réglez 50 € en ligne depuis la page de commande, par carte bancaire, Apple Pay ou Google Pay. Le reçu arrive aussitôt, puis le courriel d'accueil, au plus tard le jour ouvré suivant : votre numéro de dossier, la liste des pièces à transmettre et le questionnaire.
Par courriel, avec votre numéro de dossier en objet, en plusieurs fois si besoin. Les pièces en PDF ou en photo lisible, les réponses au questionnaire directement dans le corps du message. Les montants sont donnés tels que vous les connaissez : le modèle calcule le reste. Nous confirmons la réception et signalons ce qui manque.
Le modèle calcule l'échéancier, la fiscalité, les scénarios et la sensibilité. Les plans sont redessinés à partir de votre plan ou croquis, la maquette 3D est produite, le marché local est mesuré sur les transactions DVF. Chaque page est ensuite relue, à la main. Si une information manque ou se contredit, vous recevez un courriel.
Sous 48 heures ouvrées après réception de la dernière pièce, vous recevez les trois PDF : le dossier complet, le projet en une page, le prévisionnel en une page. Vous les remettez à votre banque ou à votre courtier avec les pièces listées en dernière page.
À préparer
Ce que nous vous demandons.
Seulement ce qui sert à fabriquer un dossier complet et sourcé. Les autres justificatifs que la banque exige au dépôt, vous les joindrez vous-même : le dossier en dresse la liste en dernière page.
Le bien et le projet
- Le compromis ou l'offre acceptée, sinon l'annonce du bien
- Un plan coté, ou un croquis avec les dimensions, même à la main
- Des photos : façade ou séjour, et les pièces à rénover
- Les devis des travaux, signés ou non
- Une estimation de loyer : agence, gestionnaire ou annonces comparables
Vous, ou votre société
- Votre dernier avis d'imposition et votre dernier bulletin de salaire, pour chaque emprunteur
- Pour une société : les statuts, plus l'avis d'imposition de chaque associé
- Si le bien est déjà loué en partie : les baux en cours
Le questionnaire, dans votre courriel
- Le projet en quelques lignes, le bien, le mode de location et le loyer visé
- Vos revenus, votre situation, vos crédits et votre épargne, ou les associés et leurs apports pour une société
- Apport, durée de prêt, taux si une banque vous en a proposé un, différé, garantie
- Régime fiscal envisagé, ou « à comparer »
En option : votre track record
Vous avez déjà mené des opérations comparables ? Le dossier peut leur consacrer une page : jusqu'à trois opérations, avec pour chacune l'année, le bien, le prix d'achat, les travaux, le loyer obtenu, ce qu'elle est devenue, et une photo. Sans détail superflu : ce qu'un banquier retient, c'est que vous l'avez déjà fait.
Après la livraison
Un chiffre change ? On met à jour.
Prix renégocié, devis reçu, durée modifiée par la banque : dans les 30 jours suivant la livraison, vous nous envoyez la modification par courriel et vous recevez le dossier régénéré. Au-delà, ou pour un autre bien, c'est une nouvelle commande.
Confidentialité
Vos informations servent à votre dossier, à rien d'autre.
Elles sont conservées le temps de la fabrication et de la période de mise à jour, puis supprimées. Le dossier livré ne mentionne ni S CONSULTING ni aucun outil : il est à votre nom. Détail sur la page données personnelles.
Commander
Votre dossier, prêt à être déposé.
50 € par dossier, prix unique, pour un particulier comme pour une société. Vous répondez au questionnaire, nous produisons le dossier, vous le déposez.