Vos chiffres, calculés comme dans le dossier.

Les chiffres affichés sont ceux de l'année de référence, dans le scénario médian : l'année 2 en général, plus tard si le différé ou la mise en location dépassent douze mois. Loyer tel que saisi, indexé, occupé 95 % de l'année. Le scénario prudent retient un loyer inférieur de 8 % et 90 % d'occupation, le scénario optimiste un loyer supérieur de 5 % et 98 % d'occupation. En location saisonnière, le revenu que vous saisissez est déjà une moyenne, nuits non louées déduites : aucune vacance n'est retirée en plus.

Les loyers progressent de 1,5 % par an et les charges de 2 % par an. Un logement classé F ou G au DPE, sans travaux de rénovation énergétique, a ses loyers gelés : ils ne sont pas indexés. Un champ laissé vide reçoit la valeur que le dossier lui donne faute de réponse. Taux : sans proposition de banque, le taux moyen du marché, 3,31 % (août 2026), présenté comme indicatif ; un taux que vous saisissez ici est repris au dossier comme taux visé. Frais de notaire : barème de l'ancien (droits de mutation du département, émoluments, contribution de sécurité immobilière, 1 000 € de formalités). Entretien : 5 % des loyers annuels. Assurance propriétaire non occupant, par an : 150 € par logement en copropriété, 250 € pour une maison, 200 € par logement pour un immeuble entier. Comptabilité, par an : en nom propre hors location nue, 420 € au régime réel et rien au micro-BIC, 600 € pour une société à l'impôt sur le revenu, 1 200 € à l'impôt sur les sociétés, rien en location nue en nom propre. Garantie et frais de dossier : 1 % du coût de l'opération, ajoutés au montant emprunté. La CFE n'est pas due l'année de création de l'activité meublée. L'assurance emprunteur se calcule sur le capital emprunté, 0,24 % par an à défaut d'autre taux. Pendant le différé, seuls les intérêts sont payés. La taxe foncière, les charges de copropriété d'un appartement et le mobilier d'un logement meublé n'ont pas de valeur par défaut : le dossier ne sort pas sans eux, saisissez-les pour retrouver ici ses chiffres.

Le cash-flow est celui de l'opération : loyers encaissés, moins les charges et le service de la dette. Le rendement sur coût total rapporte douze mois de loyer au prix d'achat augmenté des frais et des travaux ; le rendement brut sur le prix figure en dessous. Le rendement net rapporte l'excédent brut (loyers encaissés moins charges) au coût total.

Une simulation, pas un conseil en investissement ni une offre de prêt. La banque fait sa propre analyse.