Le dossier complet
Le projet de bout en bout, dans l'ordre où un banquier le lit.
Investissement locatif
Le dossier de financement que votre banquier voudrait recevoir.
Vous décrivez votre projet. Nous fabriquons le dossier complet, plans et 3D compris. Vous le déposez dans la banque de votre choix.
50 € TTC
Plans et 3D
48 heures ouvrées*
* Suite à réception de vos documents.
Ce que vous recevez
Trois documents, une seule commande.
Réservé au dossier livréLe projet en une page
La synthèse que le conseiller transmet à son service des engagements. Vous la découvrez avec votre dossier.
Réservé au dossier livréLe prévisionnel en une page
Résultat, trésorerie et couverture de la dette, exercice par exercice. Livré avec votre dossier.
Plans et 3D
Le banquier voit le résultat des travaux.
Plans avant et après, cloisons déposées repérées, maquette 3D du projet, vues intérieures. Dans chaque dossier.
Pourquoi ce dossier
Des chiffres calculés, pas rédigés.
Capacité d'emprunt35 %Norme HCSF, assurance comprise, loyers pondérés à 70 %, reste à vivre.
Marché localDVFPrix médian au m² sur les ventes réelles, avec l'effectif et la période.
Fiscalité5 régimesLMNP, micro-BIC, foncier réel, micro-foncier, IS. Cash-flow après impôt.
SensibilitéLoyer × tauxCash-flow selon le loyer et le taux, loyer d'équilibre, point mort.
Prudent
Loyer bas, vacance haute. Ce que le service des engagements regarde en premier.
Médian
Loyer de marché, vacance courante. Base de la projection sur la durée du prêt.
Optimiste
Loyer haut, vacance faible. La marge du projet, sans en faire l'argument.
Un dossier exemple
Regardez avant de commander.
Cas fictif : un couple achète et rénove un appartement de quatre pièces à Saint-Brieuc pour le louer en meublé. Les pages en clair s'agrandissent. Les autres sont réservées au dossier livré.
04Réservé au dossier livréLes emprunteurs
05Réservé au dossier livréSituation patrimoniale et bancaire
06Réservé au dossier livréCapacité d'emprunt
07Réservé au dossier livréLe marché local
08Réservé au dossier livréLe bien
09Réservé au dossier livréComposition et parti pris
10Réservé au dossier livréPlans : état actuel et projet
12Réservé au dossier livréProjections intérieures1
Vous commandez
50 €, réglés en ligne. Vous recevez par courriel votre numéro de dossier, la liste des pièces et le questionnaire.
2
Vous envoyez vos pièces
Votre situation, le bien, les travaux, le loyer visé, le prêt souhaité, un plan ou un croquis. Par courriel, en plusieurs fois si besoin.
3
Nous fabriquons le dossier
Calculs, plans, 3D, puis relecture de chaque page.
4
Vous déposez
Trois PDF sous 48 heures ouvrées après réception de la dernière pièce, à remettre à votre banque ou à votre courtier.
Tarif
50 €, prix unique.
Studio ou immeuble, particulier ou société : le même prix. Aucune commission, aucun pourcentage sur le prêt.
Un dossier50 €trois PDF, livrés sous 48 heures ouvrées
Mise à jourComprisependant 30 jours après la livraison
Rendez-vousAucuntout se fait en ligne
Commander
Votre dossier, prêt à être déposé.
50 € par dossier, prix unique, pour un particulier comme pour une société. Vous répondez au questionnaire, nous produisons le dossier, vous le déposez.